상하이는 부동산 정책을 최적화합니다 : 외부 링 도로 외부에서 구매 한 주택 수에는 제한이 없으며 최대 섭리 펀드 대출은 216 백만 위안으로 증가합니다.
최근 상하이 지방 자치 단체 및 도시 농촌 개발 관리위원회는 시장 환경을 더욱 최적화하고 합리적인 주택 요구를 지원하기위한 주요 부동산 정책 조정을 발표했습니다. 새로운 정책은 Outer Ring Road 외부의 주택 구매에 대한 제한을 분명히 완화하고 Provident Fund Loan 할당량을 크게 증가시켜 인터넷 전반에 걸쳐 열렬한 토론을 일으켰습니다. 다음은 정책 핵심 요점과 시장 반응에 대한 자세한 분석입니다.
1. 정책의 핵심 내용
이 조정에는 주로 두 가지 주요 측면이 포함됩니다.
| 정책 영역 | 조정 전 | 조정 후 |
|---|---|---|
| 외부 링 외부의 집을 구입하는 것에 대한 제한 | 지역 가계 등록은 2 세트를 구매하도록 제한됩니다 | 세트 수의 제한을 취소하십시오 |
| 섭리 펀드 대출 금액 | 1 인당 최대 120 만 위안 최대 240 만 RMB의 가족 | 1 인당 최대 144 만 위안 최대 RMB 2.16 백만 가족 |
2. 정책 배경과 목표
상하이 시립 통계국의 데이터에 따르면, 도시에 새로 건축 된 상업용 주택의 판매 지역은 2023 년 1 월부터 4 월까지 전년 대비 18.7% 감소했습니다.이 정책 조정은 다음을 목표로합니다.
1. 외부 링 도로 외부의 부동산 시장의 활력을 자극합니다.
2. 긴급한 요구에 대한 재정적 압력을 줄이고 주택 구매자를 향상시킵니다.
3. 도시 다중 센터의 균형 잡힌 개발을 촉진하십시오
3. 시장 대응 데이터
정책이 공개 된 후 72 시간 이내에 시장 모니터링 데이터 :
| 색인 | 변화의 진폭 |
|---|---|
| 외부 링 도로 외부의 새로운 주택의 상담량 | +215% |
| 중고 집 목록 | +38% |
| 프로 비언트 펀드 대출 상담량 | +320% |
4. 전문가 해석
상하이 재무 및 경제 대학 부동산 연구소의 장 교수는 다음과 같이 말했습니다 : "이 정책은 외부 링 지역에 중점을두고 '구역 측정'을 통한 포괄적 인 자극으로 인한 시장 과열 위험을 피합니다.
V. 잠재적 영향 분석
1.지역 차별화가 강화됩니다: 외부 링 외부의 프로젝트의 판매 속도는 증가 할 것으로 예상되며 핵심 영역의 가격은 안정적으로 유지 될 수 있습니다.
2.제품 구조 조정: 개선 된 대형 아파트에 대한 수요는 크게 증가 할 수 있습니다.
3.재무 위험은 제어 가능합니다: Provident Fund 대출 금액은 과도한 레버리지를 피하기 위해 여전히 제한되었습니다.
6. 정책 비교
다른 1 단계 도시의 현재 정책과 비교 :
| 도시 | 구매 제한 정책 | 프로 비언트 펀드 대출 상한 |
|---|---|---|
| 상하이 | 외부 링 외부에서 구매 제한이 없습니다 | 가족 2.16 백만 |
| 베이징 | 전체 지역에서 2 세트를 구매하도록 제한됩니다 | 가족 120 만 |
| 심천 | 파티션 구매 제한 차별화 | 가족 1.26 백만 |
7. 구현 예방 조치
1. 정책 구현 시간 : 2023 년 5 월 15 일부터
2. 적용 가능한 조건 : 첫 번째 또는 개선 된 주택을 구매하십시오
3. 자격 검토 : 상하이의 주택 구매 제한에 대한 일반적인 요구 사항을 충족해야합니다.
이 정책 조정은 상하이 부동산 규제의 새로운 단계입니다. 시장 공급과 수요의 균형을 맞추기위한 정제 된 정책을 구현함으로써 부동산 시장의 안정적이고 건강한 개발을 효과적으로 홍보 할 것으로 예상됩니다. 후속 시장 대응은 계속 관찰 될 것이며, 주택 구매자는 자신의 요구에 따라 합리적인 결정을 내리는 것이 좋습니다.
ko
