부동산 증명서에서 이름을 제거하는 방법
부동산 증서의 이름 변경은 일반적인 요구 사항이며 결혼 변경, 상속, 판매 및 기타 상황이 포함될 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 증명서에서 이름을 삭제하는 과정과 필요한 자료, 수수료, 주의사항을 자세히 소개하고 참고할 수 있는 구조화된 데이터를 제공합니다.
1. 부동산 증명서에서 이름이 삭제되는 일반적인 상황
| 장면 | 설명 |
|---|---|
| 이혼과 재산분할 | 부부가 이혼한 후에는 재산을 분할하고 일방이 재산권을 포기해야 합니다. |
| 상속 양도 | 원래 부동산 소유자가 사망한 후 상속인이 이름을 변경합니다. |
| 구매 및 판매 거래 | 매매를 통해 재산권을 타인에게 양도 |
| 선물 양도 | 재산권을 증여로 양도 |
2. 공정 및 소요자재
| 단계 | 재료 목록 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 1. 계약서에 서명 | 이혼 합의/선물 계약/판매 계약 | 공증 필요(일부 지역 필수) |
| 2. 세금 및 수수료 납부 | 신분증, 부동산 증명서, 납세 증명서 | 세율은 지역마다 다릅니다. |
| 3. 소유권 이전 처리 | 신청서, 결혼증명서(해당되는 경우) | 양측 모두 참석해야 함 |
| 4. 새 인증서 받기 | 수락 영수증 | 보통 5-15 영업일 |
3. 비용 내역 참고(100만 상당의 자산을 예로 들어)
| 수수료 유형 | 구매 및 판매 방법 | 기부방법 | 상속 방법 |
|---|---|---|---|
| 양도세 | 1%-3% | 3% | 세금 면제 |
| 개인 소득세 | 1% (5세 이상만 면제) | 20% | 세금 면제 |
| 공증인 수수료 | 0 | 부동산 가치의 0.2% | 부동산 가치의 0.5% |
| 등록비 | 80위안 | 80위안 | 80위안 |
4. 특별 주의사항
1.대출이 미납된 부동산: 먼저 대출금을 정산하거나 은행으로부터 변경에 동의하는 서면 서류를 받아야 합니다.
2.구매 제한 정책: 양수인은 현지 주택 구입 자격을 충족해야 합니다.
3.시간 노드: 이혼 후 재산분할은 1년 이내에 처리해야 함(일부 시 요구)
4.세금 위험:추후 증여 형태로 판매할 경우 개인세액이 높아질 수 있음
5. 최신 정책 개발(2023년 업데이트)
| 지역 | 뉴딜의 핵심 | 유효시간 |
|---|---|---|
| 베이징 | 1년 미만 이혼은 원가족수 기준으로 심사 | 2023.9.1 |
| 상하이 | 직계가족의 선물도 구매한도 심사에 포함됩니다. | 2023.8.15 |
| 광저우시 | 절차 간소화를 위해 '입금으로 이체' 추진 | 2023.7.1 |
6. 전문가의 조언
1. 선호도소유권 이전방법으로 장기 세금 비용이 더 낮습니다.
2. 이혼시 재산분할은 이혼계약서의 재산소유권 조항을 명확히 하는 것이 좋습니다.
3. 자료 미비로 인한 중복 출장을 피하기 위해 취급 전 전문 변호사나 부동산 중개인과 상담하시기 바랍니다.
4. 추후 부동산 매각시 필요한 대금청구서는 모두 잘 보관하시기 바랍니다.
부동산 증명서 폐지를 신청해야 하는 경우, 원활한 절차 진행을 위해 사전에 관련 자료를 준비하고, 현지의 구체적인 정책을 이해한 후, 필요 시 전문기관에 위탁하여 처리하는 것이 좋습니다.
세부 사항을 확인하십시오
세부 사항을 확인하십시오
ko
